6868娱乐城网站VIP会员特权_南国清华东说念主物访谈 | 刘爱明:“窄门之路”上为中国产业建一座“城”

发布日期:2024-01-01 13:36    点击次数:142

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东说念主物简介:刘爱明,1986级清华大学土木系五年制本科,1991级建筑材料专科硕士。创办中城新产业控股集团有限公司,并担任CEO。深圳市清华大学学友会房地产协会会长,深圳市房地产投资协会会长,全联房地产商会城市更新和既有建筑改换分会候任轮值会长。

曾任中国国外建筑(深圳)有限公司董事总司理、中海地产股份有限公司副总司理。2002年加入万科,任集团实行副总裁,2005年11月起兼任上海区域总司理。2011年7月6日加盟重庆协信控股集团,担任CEO。

七年清华 锻身真金不怕火志

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“五年本科,保送硕士,1993年取得硕士学位,在清华渡过了7年时光。”芳华少小的岁月里,清华园给也曾的少年留住了最紧记的回忆,可当真的掀开驰念闸门,最珍稀的却都不是什么大事儿,反而是些细细碎碎的画面,那些有着朝露滋味的汗水、响亮歌声背后冒烟的嗓子,还有食堂里传出来的幽幽菜香……

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回忆起七年清华生活,刘爱明印象最深的还要数军训,“就算当今想起来,照旧以为军训真的很苦。非论是单兵战术、站军姿照旧射击素养、拉练,都在大太阳下面,撑不住的东说念主倒下时膝盖都不会打弯儿了;跑动中立即卧倒更像是摔下去的,在一些有石子的草地上,只须偷懒或者动作不法式很容易受伤;还有中午进食堂吃饭前,每个班都要唱歌,唱歌最响亮的班级先进食堂,每次唱都要用尽全力,临了一个班级得唱十遍,嗓子要喊到果然着火……不外也发生了不少真义的事情,白昼吃不饱,晚上站岗溜进黄瓜地里,把戎行种的黄瓜差点吃光了;和同学打赌吃馒头,我吃了5个半,他吃了足足7个……”粗略恰是这些苦中带笑的深邃查考,培养了刘爱明鉴定的领路力,“军训让我知说念,有好多事是躲不外的,必须面对,再苦也要把它拿下。”

一样,清华对体育的爱好,也使刘爱明受益匪浅。手脚一个南边东说念主,刘爱明在来到清华后才初始战役溜冰、冬泳,以致还坚捏了一年洗凉水澡,而今,领路已成了他生活必不可缺的一部分。

“可以说是受益毕生!上学时,每天下昼4点整,学校大喇叭就响起《领路员进行曲》,督促学生走出教室、走向操场。历代清华学子都把母校‘争取至少为故国健康责任50年’的命令刻在了本色里,我在北京组建的第一个跑步群就用这句话定名,由此发展为‘清华学友总会跑步爱好者峰会’,如今会员已遍布世界各地,在北好意思、欧洲还发展出了分会,每年都按时举办几场行为。在清华建校110周年的时期,公共纷纷且归,在西大操场跑了110圈,为母校庆生。”

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“清华给我的造就,不仅是学问、健康身心,还有终身学习的民俗,这让我有信心、有准备并惬心招待多样挑战。”刘爱明拿起了一件旧事,有一年寒假,他莫得回家过年,大年月吉想着外边天冷回教室望望,限度却发现偌大的第三教室里群贤毕集,我方果然找不到地方坐。

非论是最初涉足房地产业,照旧尔后从事产业运营,清华学子相互激励、拚命学习的劲头儿,如一团熊熊捣毁的火焰燃烧了他一世的求知脸色,非论毕业些许年,刘爱明持久保捏着如学生般对学习的渴慕和对世界的有趣,勇于跳出“平稳区”、吸收新学问,在不同领域中赶快摸索出一条途径,校服一个又一个山脊。

廿载进修 “少帅”筑城

1992年邓小平南巡讲话,东方风来满眼春,改换气味遍神州。1993年,硕士毕业的刘爱明来到中海地产,一待等于十年。“我以为我方很运道,一毕业就赶上了社会经济发展的高速期,况且照旧在房地产这么一个扶助性行业即将升空的短处节点。”

中海领有“能伸能缩”的企业文化,举贤任能,唯贤是用,非论资排辈,一切以市场功绩为准则,即使是香港总部的中高层,也可能因为个东说念主功绩欠安而被调往内地分部作念无为职工,这种颇有“狼性”的企业文化深深颤动着刘爱明,也激励他每一分每一秒都要驰驱起来,“清华除了校训‘自立不停,厚德载物’,还有对内的几个字‘听话、出活儿’,这是清华东说念主表里兼修的一个法式,‘听国度的话,干出真后果’。其实,好多清华毕业生步入社会后发展得都很可以,一方面,母校为咱们创造了光环,另一方面,与每个东说念主的奋发密不可分。”

入职第五年,刘爱明就升任常务副总,入职第七年,31岁的刘爱明成为中海深圳最年青的总司理,博学儒雅的他被公共私行重称为“少帅”,尔后这个名称跟了他好多年。2002年,入职10年的刘爱明对企业筹划理念和发展说念路有了我方的看法,而恰在此时王石找上了他。

“比较中海,万科是一家个性张扬的企业,可以给每个东说念主相当大的解放度,激励你去立异、弘扬,固然,也更需要咱们去延续学习、发轫。这是两家立场迥异的企业,性质不同、文化不同,就像是一个东说念主总吃中餐,忽然想尝尝西餐,总吃广东菜,盘算推算再试试川菜,都有各自的精彩。”谈及此次跳槽,刘爱彰着得直露随心、举重若轻。鲜为外东说念主知的是,就连王石都很讶异,刘爱明对来万科的待遇一字未提。

在万科的解放氛围下,刘爱明牵头推出一系列立异举措,也为万科质料、万科品牌的晋升带来了一波发展激越。“早期,在万科尝试作念‘十年计算’是不太被认同的,因为十年真的太长了,世界变化又太快了,但这么的尝试依然能够被允许、被饱读吹,这对企业而言是建立了一个短、中、持久贪图相诱骗的策略计算体系,对于鼓励企业发展无疑是有匡助的。”

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很快,刘爱明又以一场翻天覆地的“磐石行动”为万科质料打上了民间“免检牌”。彼时万科的一个成都容颜,由于售价较低每正常米仅三千多元,导致施工建筑材料质料低劣,部分窗户用手一推就变形,还存在漏水等问题,需要有东说念主对此崇敬。刘爱明提议,“若是有卓越一半的窗户都出现这类问题,那等于管制上的牵累;但若是只须5%的窗户存在这么的情况,那等于操作层面的问题。工东说念主不珍爱,操作不法式,新2代理登1这么的问题总部管制显得鞭长莫及。”

基于此,刘爱明便入部下手鼓励“磐石行动”,有针对性地为万科坐蓐筹划制定例则、过程,推出质料法式,系统提高万科容颜的工程质料。“一项工程中,5%左右的窗户存在漏水表象,以国度法式去揣摸是及格的,但对于5%的客户而言,漏水对他们等于100%的亏损。是以,咱们提议‘万科的质料法式’ 成见,以主顾的缓和进程来揣摸工程的质料——只须客户不缓和,质料就要提高。企业法式应当高于国度法式,因为企业要径直面对客户,作念到客户百分百缓和才是最终法式。”万科的“磐石行动”很快赢得了市场反应,花消者对“万科质料等于信誉保险”确信不疑,民间好意思誉度延续晋升。“磐石行动”还激发了房地产行业对于建筑质料法式的大商榷。

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在万科的后几年,刘爱明又接办华东片区筹划管制,在他的坚捏推动下,2010年,位于上海浦东的万科新里程成了国内第一个安设式建筑容颜。往时的年终大会上,王石躬步履他颁发了一个前无古东说念主后无来者的“主席出奇奖”。

刘爱明回忆,“此前,这一时刻在万科 PPT 上躺了好多年,一直处在止渴念念梅阶段。安设式建筑时刻与那时的建筑体系辞别较大,因为是在工场坐蓐、现场组装,是以质料和效能都更高,但新时刻初度落地却濒临较浩劫度,一方面,朦拢时刻上的前例与计算,政府审批鼓励渐渐;另一方面,朦拢挑升的查验法式,出奇是像‘新里程’这么的标杆式容颜,因为是第一个,尚莫得很明确的验收法式。为此,当国度关系部门制定安设式建筑的行业法式时,还挑升邀请了万科团队。比较之下,如今的建筑产业化照旧成为政府强推的建造款式,深圳地盘在进行招标时都会明令条目一定比例的安设式建筑。”

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手脚这一阶段的转头,刘爱明暗示,一直诱骗我方的等于清华的几个字“听话、出活儿”。

对准产业 创业“初成”

从商的清华东说念主都很能“折腾”,而且总能“折腾”出点儿名目来,不老实内的刘爱明又离职了——这一次他成了我方的新雇主,还切换了赛说念。2015年,刘爱明离开深耕了二十余年的房地产行业,创办中城新产业控股集团有限公司。基于对中国发展的了解,他把眼神投向了产业运营,意义依旧很浅陋:“我挺心爱这个事儿的!”

“中国事个产业大国,亦然世界上最大的制造业国度,产业门类较为王人全,从制造业大国到制造业强国为期不远,基于这少许以及我在房地产行业荟萃的造就,就取舍了‘产业园’手脚创业的主要所在。一是打造流动、多变、高效的空间;二是基于产业自己,为新兴的互联网企业、传统(制造业)企业等提供作事。”产业园的中枢是产业运营,刘爱明将我方的平台定位为“产业运营作事商”,不啻于物业管制与配套才调的树立,还要想方设法为客户惩办“痛点”。在他看来,“搞产业园有点像搞阛阓,失败的原因不在于销售,频频是因为莫得在交易运营潦倒功夫。产业运营要针对客户的痛点去作念,而非论多大规模、什么类型的客户,最柔顺的都是能不成作念好生意,若是一个园区能对我方的生意有匡助,那么客户一定无法阻隔。”

基于这么的理念,刘爱明率先从智能制造与人命科学两个领域起步,入部下手为客户打造完善的作事体系,推出“智能硬件加快器”、“医师专利滚动中心”,围绕工业联想决议,到查验、坐蓐、销售的全过程,提供全链条作事。

以面向医疗器械行业的“医师专利滚动中心”为例,医师是医疗器械行业的“关节”“灵魂”,是产业链条的中枢短处所在,因为,大部分立异创意来自于医师,大部分的医疗器材使用者亦然医师,这一“含笑弧线”的两端都与医师密切关系。为此,刘爱明和团队挑升打造出“医师专利滚动中心”,将医师的贤惠后果变为专利,再将专利落地为家具,临了通过产业化过程驱散销售、变现。这么的全链条作事,让刘爱明的平台连续起繁多国内顶尖医师和医疗关系行业的科研责任者,现时,已在深圳市坪山区配置了近40万正常米的医疗器械和医药园区,在寰宇运营的9个人命科学园区,总面积约达80万正常米。

刘爱明(左一)出席深圳市国度生物产业基地

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“非论是智能制造领域的‘智能硬件加快器’,照旧人命科学领域的‘医师专利滚动中心’,每一个都是‘硬’容颜,对我而言都是全新且生分的领域。”2015年刘爱明起步创业的时期,“产业园”在国内照旧个极新词儿,进入该领域的企业并未几,他取舍的这条“窄门之路”曾让好多东说念主看不清出路,他所遴荐的“顶住”更是自出心裁。而一直撑捏刘爱明的,恰是清华大学肄业时期养成的终身学习民俗,“我一直强调要延续学习,那些没战役过的专科学问得真学,否则关系的容颜就作念不好。”

以遍布寰宇的产业园区为字据地,以良好化的作事过程,买通科研后果滚动的市场化运营通说念,显豁,刘爱明找准了市场的痛点和难点。如今,他所创立的中城新产业,打造出围绕智能制造、人命科学两大领域的企业转型立异平台“中城comp@ss”,聚焦客户需求,从资金、时刻、东说念主才、市场多个维度提供专科作事,创造产业聚集及空间升值效应,以敢学敢作念的实干为雄壮中小制造企业升值赋能。企业经手容颜无边寰宇各个要点城市,构筑了以深圳为中心,发射寰宇,总面积达数百万正常米产业园区的产业运营样子——在一条“窄门之路”上,刘爱明如一个精工巧匠的联想师一般,挖掘出盛大的市场空间,建成了中国产业的一座“城”。

谈及畴昔,刘爱明坦言,产业园是一份值得我方用下半生心力去筹划的事迹。“我一直以为东说念主要对我方有长期计算,不管是干事生计照旧退休生活。对于大普遍东说念主来说,退休都是一个伪命题:东说念主忙一辈子了,闲不下来,退休后还有大把的人命,一直歇着会出问题。”刘爱明又一次拿起了我方深为垂青的清华前辈,歌咏的谈话更像是透露心声:“清华‘争取至少为故国健康责任五十年’的命令,给咱们带来一世的长远影响,清华有好多老老师、老学长,七八十岁仍然体格健康,活跃在责任、科研等各个领域,还有一些老前辈,九十多岁了依然精神刚劲,专注于他们为之欣喜一世的科研和事迹中,用心插足,他们都是我的榜样。”

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采访接近尾声,华裔城创意产业园内,明媚的午后阳光斜斜地从落地窗流泻到桌面上,鼎力地散落到咖啡杯中,似乎在指示咱们,浓郁甘苦事后是唇齿留香、余味悠长。

文|深圳特区报首席记者 李丽

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裁剪|林洲璐

图|受访者提供

鸣谢|深圳市清华大学学友会

审核|陈轶群

排版|罗旋

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